辽宁铁信实业集团有限公司关于沈阳北站南子站房二楼夹层128.5平方米商铺对外出租项目招商公告

一、 招商项目名称、招商编号

项目名称：沈阳北站南子站房商铺对外出租项目招商

招商编号：TXSW2026-010

二、招商项目概况

1.项目位置：****路****号沈阳北站南子站房

2.面积：128.5平方米

3.合同期限：自签订之日起至2028年12月31日，无免租期

4.用途：符合《商铺租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求，必须用做库房使用。

5.租金支付要求：租金年付上打租，以5%逐年递增。

序号	拟招商业态	面积㎡	招商单价元/㎡/D	年招商底价元	招商期限	年递增比例
1	库房	128.5	2.21	103654.53	自签订之日起至2028年12月31日	5%

三、招商方式

1.第一次招商公告后，报名商家有1个及以上，正常开标；报名资格初审合格的商家只有1个的，可采用谈判方式确定中商候选人。

2.资格初审合格的商家2家以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价，第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人（报价步长1千）。

四、竞商人资信要求

1.竞商人资格性要求

1.1在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户、自然人（如自然人竞商成功，以此物业作为经营场所办理工商登记，法定代表人或经营者必须是中商人本人，否则出租方不同意签订变更合同）。

1.2具备有效的合法经营资质。法人企业需提供营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）；个体工商户需提供营业执照（加盖公章）；提供相关法人、个体工商户经营者、自然人的身份证复印件；提供企业信用报告或个人征信报告（自然人或个体工商户）。

未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业；（网址：“www.****.gov.cn”）

未被人民法院列为失信被执行人；（网址：“www.creditchina.gov.cn”）

未被列入国铁集团及局集团公司招商“黑名单”；

以上须竞商人提供截图。

1.3近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须竞商人提供承诺函）。

2.竞商人符合性要求

2.1所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

2.2不得利用承租商铺生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

2.3不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得将承租商铺进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.5不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

2.6竞商人现场踏勘后，报名缴纳竞商保证金参与竞商，即视为接受出租面积、商铺结构和设施设备状态现状，不允许因为商铺的基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题等）原因在中商后拒绝签订合同或在签订合同后将商铺退回或要求核减租金，否则追究其违约责任，包括不予退还竞商保证金或履约保证金、追究违约责任等。

2.7严禁铁路职工参与竞商。

3.装修条款

3.1以现状出租，招商业态为库房，无需装修。如需加装电表，由承租人负责并承担相关费用。

3.2未签订合同和未缴纳租金前不允许承租方进驻、装修。

4.按现状无需电力增容，如增容由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。

5.消防手续由中商人（即承租方）自行办理并承担相关费用。

6.中商人（承租方）在承租商铺（或场地）内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对商铺进行装修改造、扩建等，必须符合商铺《商铺租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使商铺及商铺内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁商铺期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

7.不可抗力见约定见合同条款。

8.招商文件和合同中明确告知：商铺为铁路资产，我单位拥有商铺和土地使用权，无不动产权证。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名

***平台报名：（***网上注册报名，***平台https://****.cn）；

2.报名起止时限：2026年10月8日14时00分至2026年10月16日14时00分，为期7个工作日。

4.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、个人征信报告、企业商誉、竞商保证金缴纳凭证等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到2026年10月16日14时00分。

5.保证金缴纳：本次招商竞商保证金为31100.00元，竞商人须在报名截止时间前转账至辽宁铁信实业集团有限公司指定账户（以银行提供的到账时间为准）。中商后竞商保证金直接转为履约保证金及首期租金。

保证金缴纳账户

户名：辽宁铁信实业集团有限公司

开户银行： 工行总站路支行

银行账号：3301002309221037963

六、招商人：

招商人地址：****楼西通道辽宁铁信实业集团有限公司沈阳商业运营分公司

联系方式：139****5286

联系人：赵经理

七、竞商文件递交时间和地点

1.递交时间：评审会召开前半小时内

2.递交地点：****楼西通道辽宁铁信实业集团有限公司沈阳商业运营分公司

八、招租评审会召开时间及地点

1.召开时间：另行通知。

2.召开地点：****楼西通道辽宁铁信实业集团有限公司沈阳商业运营分公司，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。