中铁建物业管理有限公司北京分公司2026-2028年度消防维保服务采购公告

中铁建物业管理有限公司北京分公司将对2026-2028年度所属项目的消防维保服务进行竞价采购，凡有意向且具备相应资格的单位均可参加本次竞价。凡愿意参加本次竞价的单位请将响应文件在规定时间内按以下有关要求递交。

一、采购详情

（一）服务名称：中铁建物业管理有限公司北京分公司2026-2028年度所属项目的消防维保服务。

（二）服务内容：包含物业服务的区域消防报警设备系统、防排烟系统、防火分隔系统、室内外消火栓及喷淋系统、疏散指示及应急照明系统的、消防系统软件的检查、测试、维保及其他日常性维保工作。

（三）承包方式：综合单价。包含不限于各种设备费、运输费、安装调试费、日常维修保养费、人工费、税费等全部费用，因达不到服务标准的配合、协调、办理相关手续、配合项目各类临时的配合措施、管理费、利润、税金、政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。（四）服务期限：2026年11月1日-2028年9月30日,根据各项目情况，具体以落地合同为准。

（五）最高投标限价：3349213.62（不含税）。

不允许不平衡报价。响应报价低于成本价的判定标准：最低响应报价低于次低响应报价比例超过15%(含)的，则最低响应报价为无效报价。

（六）费用支付及结算方式：

采取按季度末结算形式付款，将相应的消防维修保养款项每三个月向被采购人支付一次。

（七）保证金

本次采购保证金金额：￥10000 元（大写：人民币壹万元整）。

二、审查方法

1.本次资格审查采用“资格预审”形式。

2.通过预审的单位，采用“一轮报价+响应价”的采购方式，评审办法为经评审的最低投标价法（不含税），经评审的最低投标价作为响应价。

三、响应单位资格要求

3.1资质要求

申请人可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担资格审查、竞价及履约过程中的全部民事责任。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之***网（https://****.gov.cn）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消参与资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。

3.5类似业绩要求

申请人近三年（合同自2023年1月1日以来）类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同金额、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③根据框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。

3.6服务能力要求

符合采购人《消防维保服务技术标准和要求》（见附件1）。

3.7其他要求

①不接受联合体。

②参与预审单位之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以采购人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位参与资格。

四、采购文件的获取

凡有意参加者，请登录“铁建云链”平台(https://www.****.cn注册会员、***网上报名、在截止时间前下载采购文件。

五、采购文件的递交

1.采购文件递交的截止时间为2026年10月13日14时00分，响应单位应在递交截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.****.cn）上传电子盖章版响应文件，同时按照招标人的要求按时解密，不再收取纸质版文件。

2.电子版逾期递交或未按时解密的，招标人视为自动放弃响应。

六、采购文件答疑

1.招标提疑截止时间2026年9月29日17时00分。拟响应单位以邮件形式向招标人提出对采购文件的疑问，并通过“铁建云链”平台递交电子版疑问。

2.招标答疑截止时间2026年10月2日24时00分。招标人以邮件形式向拟响应单位回复提疑问题或对采购文件的修改，并通过“铁建云链”平台发布。

七、响应文件开启

响应文件开启时间同递交的截止时间。

八、确定服务单位

（一）本次采购评审办法为合理低价法。招标人将对响应单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择服务单位。

（二）招标人不对未中标单位作任何关于招标、评选的解释和说明，未中标文件不予退回。

（三）招标小组由招标人组建。

九、招标原则

（一）公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；

（二）招标人员不得向外界透露任何与采购有关的内容；

（三）任何单位和个人不得干扰、影响招标工作的正常进行；

（四）招标人员不得私下与报价单位接触。

十、发布公告媒介

本次招标***平台（https://www.****.com发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.****.cn）上发布。

十一、联系方式

联系机构：中铁建物业管理有限公司北京分公司

地 址：北京市房山区长****里****号****楼一层

联 系 人：屈女士 联系方式：136****6503

联系邮箱：__****@****.com