2026年10月23日（第一次）网络竞租北京市西城区西直门外大街18号12层2单元资产

拟定于2026年10月23日（第一次竞价时间）09:00-09:30（30分钟）****中心竞价系统公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌或另行公告止。

****大街****号12层2单元资产竞价招租一览表（项目编号：lyggzywljj20260007）

序号

产权单位

资产地址（名称）

用途

优先权人

面积（m2）

押金（元）

原月租金（元）

标底月租金（元）

标底月租金单价（元）

租赁期

竞价方式

说明

房屋用途限制

1

****中心有限公司

****大街****号12层2单元1502、1503、1505

综合

无

218.12

3倍中标月租金

原15056885原1502、150314500

21385

98.04

5

正向多次

1. 给予2个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 2. 租赁期第4年起，每年月租金较上年递增3%。 3. 交易保证金20万元。

1.按月缴纳租金。2.严禁经营易燃易爆、产生噪音污染、造成环境污染、禽畜买卖及宰杀等相关经营项目。3.转租/分租：未经出租方书面同意，承租人不得转租、分租。

备 注

1.中标人要按照《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期限内，房屋内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及中标人在屋内摔倒等造成的人身伤害，均由中标人自行承担，与出租人无关，若出租人因此承担责任的，出租人有权向中标人追偿。2.本次租赁面积仅作为参考使用，且按照租金总价竞价，本方案公告租赁面积与实际测量不符的，不作为租金调整依据，且双方互不承担法律责任。

备注：

1.竞价时间：2026年10月23日09:00-09:30（30分钟）

竞价地点：****中心系统（网址：https://****.gov.cn）

（由竞价人自行注册账号登入系统）

2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的企业、其他经济组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

3.承租人须依法合规经营，按规定办理相关审批许可，否则自行担责；承租期间须服从出租方管理，自觉接受出租方日常监督、管理。

看样联系电话：132****2680 王先生

报名联系电话：0597***7666 ****中心有限公司业务受理部

监督电话：0597***8511 ****中心有限公司经营管理部

报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时

联系地址：福建省龙岩市新罗区****中心七层

网络竞价须知

（项目编号：lyggzywljj20260007 ）

****中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次自由竞价时间：2026年10月23日9:00至9:30（限时报价120秒），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：****中心系统（网址：https://****.gov.cn）（由竞价人自行注册账号登入系统）

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)

报名地点：新罗区****中心七层

联系电话：0597-***8520

二、竞价标的基本情况

****大街****号12层2单元1502、1503、1505

三、交易保证金、租金支付、租赁底价及确定依据、租金递增率、竞价方式等：

（一）交易保证金：竞租人需向本公司缴纳交易保证金（交易保证金金额详见公开竞价招租一览表），且保证金必须于报名截止日17时前汇到指定账户，未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后七个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

交易保证金缴存账户

户名：****中心有限公司

开户行：中国银行龙岩分行

账号：432588676054

（二）租金支付：如未在公开竞价招租一览表中特别注明，租金为按月支付；中标承租人需在租赁标的物移交之日预缴第一期租金，以后每月租金应于当月 10 日（自然日）前支付（如租金按季支付的，每季租金应于当季第一个月 10 日前支付）。

租金缴存账户

户名：福建海峡文商旅资产运营集团有限公司

开户行：建设银行龙岩分行

账号：35001692490052508730

（二）合同履约保证金：履约保证金（租赁押金）为 三 个月的中标月租金，承租方需于签订房屋租赁合同之日前缴存履约保证金。

履约保证金（租赁押金）缴存账户

户名：福建海峡文商旅资产运营集团有限公司

账号：35001692490052508730开户行：建设银行龙岩分行

（三）租赁底价：

租赁底价（挂牌起始价）：（详见公开竞价招租一览表）

（四）租金递增率：（详见公开竞价招租一览表）

（五）竞价方式与报价规则：本次竞价采用增价、多次、***网络竞价方式。竞租人的有效报价必须高于当前系统显示的最高报价，且加价幅度应为100元或其整数倍。

1.自由报价阶段：自竞价起始时间起至限时报价开始前。竞租人首轮报价不得低于该标的的起始价；此后每次报价，必须在当前最高报价基础上至少增加一个加价幅度（100元）。自由报价阶段内，竞租人可多次报价。

2.限时报价阶段：自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价周期为120秒。在任何一个限时报价周期内，如有竞租人报出更高价格，则系统自动重置一个新的120秒周期；如某一限时报价周期内无人加价，则当前最高报价（且不低于保留价，如有）的竞租人即为承租人，竞价结束。

3.加价幅度：本次竞价的加价幅度为100元/次，竞租人可输入100元的整数倍（如200元、300元……）进行加价。

4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整***网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在公示结束后3个工作日内缴清交易服务费后与本公司签订《成交确认书》。

6.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞价人对此不得有异议。

原承租人需要行使优先承租权的，应****中心有限公司提交竞租资料及出租人同意证明，并需****中心有限公司告知的程序确认行使优先承租权；如在租赁标的物第一次竞价时，原承租人未提交竞租资料或提交资料后未按程序行使承租权，则视为原承租人放弃优先承租权，租赁标的物第一次竞价流标后，出租人按***网竞租的，不论出租人是否降低租赁底价，原承租人均不再享有优先承租权，且采取正向多次竞价方式、价高者得确定承租方。

（六）租赁（成交）结果公示：不少于3个工作日，中标方应在中标后5个工作日内签订《成交确认书》。

（七）合同签订：中标方应在成交结果公示结束次日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

四、承租方资格条件、竞价手续、风险揭示、房屋租赁合同以及其他特别约定条款：

（一）竞租资格

1.凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

2.在文旅汇金集团系统内有不良记录的企业、其它组织和自然人不得参加。

3.竞价（交易）保证金：为租赁标的物月租金的10倍。

（二）竞价手续

意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

1.法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。

2.自然人应提供居民身份证等有效证件。

3.***网络竞价承诺函。

（三）风险提示

1.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使租赁标的物不适于使用或出租时，出租方和承租方中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租方结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任。

2.合同执行期间（上一轮合同期满，仍由原承租人中标，继续获得租赁标的物的，视同在租赁期限内），如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，致使出租方无法履行合同的，则双方应无条件同意解除合同，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租方应无条件搬出，出租方对承租方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租方应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租方不做任何损失赔偿。

如合同执行期间租赁标的物被征迁的，属于出租方的土地使用权、房屋所有权及其它所有财产获得的补偿和异地安置（若有）等均归出租方，属于承租方对租赁物改造装修投入部分及停业、搬迁获得的补偿（若有）归承租方，若无法按上述类别区分的补偿或未注明为改造装修投入部分及停业、搬迁的补偿，则均归出租方。承租方应积极配合搬离，不得以任何理由对抗征用拆迁。

3.租赁标的物以现状出租，竞租人投标前应自行实地踏勘了解租赁标的物的现状及用途，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。竞价招租以租赁标的物“毛坯”状态竞价，竞价标的物的数量、品质、面积等状况以交付时现场现状为准。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议，自行负责办理经营所需的执照或相关证件，并承诺自行承担因存在或可能存在的瑕疵造成的风险。

（四）租赁期内相关重要条款：详见《房屋租赁合同》，竞租人应自行下载并查看合同内容，如对合同条款内容有异议的，请勿参与，如参与竞租的，视为接受合同条款内容，双方应以该合同模板进行签约。

（五）其他特别约定条款

1.费用承担

（1）承租方在租赁期间应服从出租方管理，根据实际需要签订物业管理等协议并向管理方缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；物业管理费、商业服务费、空调费、水费、电费、燃气费、水电公摊费、卫生费、电视电话宽带、停车费、消防等一切费用由承租方自行承担，承租方应及时缴交。相关费用标准竞租人应在竞租前自行了解，成交后竞租人不得以租赁标的物管理方收取的物业管理费、商业服务费等费用标准过高为由拒绝签订租赁合同或解除租赁合同。

（2）招租费用：中标竞租人需****中心有限公司缴纳交易服务费，按****中心有限公司印发的《交易服务收费清单（修订版）》收费标准执行，详情请登****中心网站查询。

（3）租金收入应负担的房产税及与房产有关的税费由出租方承担。

（4）承租方应在租赁合同签订后60日内向出租方提供营业执照、企业登记表及相关经营许可证等证件副本或正本复印件（加盖公章），经出租方核实后，****中心有限公司无息退回竞租保证金。

2.标的移交

从签订合同之日起30天内办理租赁标的物移交手续，租期从租赁标的物移交之日起算，原承租人中标的，租赁起期从原合同期满之次日起算。

出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟接收租赁标的物。

出租方因客观因素（包括原承租人腾退迟延）、不可抗力、不可协调因素致该标的物延迟移交的，待出租方确定房屋移交之日后，双方再行签订移交确认书，以实际移交之日为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算。若出租方实际移交时间超出2个月，承租方（原承租人中标的除外）可选择：（1）终止租赁关系，出租方无息退还承租方已缴纳的租金、履约保证金等，并通****中心有限公司无息退还承租方所交竞标保证金（扣除交易服务费）。（2）继续租赁关系，则双方按实际移交之日确定租赁起期。

3.违约责任

中标方逾期未****中心有限公司签订《成交确认书》，或签订《成交确认书》后未在约定时间内与出租方签订《租赁合同》、缴交履约保证金及第一期租金的，****中心有限公司按中标方违约处理，取消中标方的中标资格，《成交确认书》自行失效，中标方缴纳的竞租保证金不予退回归出租方所有，出租人/****中心有限公司将保留向该中标方提起赔偿诉讼的权利。出租人/****中心有限公司视情对租赁标的物再次竞租。

4.其他注意事项

（1）出租人按标的物现状交付承租方，但其中搭建部分不属租赁标的物范围，若城市管理等部门要求对搭建部分进行拆除的，承租方应予以拆除，由此造成的损失及后果由承租方自行承担。

承租方负责租赁标的物地面、内墙面、吊顶、二次消防设施（含消防两自动末端调整、调试等）、内部建筑智能化、内部装饰、特定经营设备等所有营业场所需装修项目的施工，且必须符合消防等相关部门验收要求。如承租方申请结构改造、平面布置调整、设备改型等重大设计变更，须征得原建筑设计方、****中心、龙岩市自然资源局等有关单位及出租方的书面同意，所产生的费用由承租方自行承担。

（2）承租方必须对租赁资产安装配备必要的消防器材。

（3）承租方在租赁期间应服从出租方管理。

（4）承租方在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案在进场前15日报出租方审定。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租方自理。

若承租方中途退租终止合同或承租方违约导致出租方依法解除合同或租赁期满合同终止的,承租方应在七天内将自行购置的可移动物品全部搬离，将租赁标的物返还给出租方，且承租方交回房产时应保持房屋完好、不得损坏，承租方逾期未移交租赁物的，所遗留物品视为遗弃物，出租方有权自行处置或申请福建省龙岩市闽西公证处等公证机关对承租方滞留财产的现依法采取保全措施，由此产生的损失及相关费用由承租方承担。不可移动部分（主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、改造后的墙体、热水系统、空调系统、电梯等）自动转作出租方资产，出租方不另补偿承租方。承租方不得以此对抗后续的承租方，损害其利益。

（5）维修养护：承租方负有对租赁物及其附属设施（含室内及通道部分的消防等设施）使用维修义务，当出现需维修时（含第三人的原因导致损坏），承租方必须及时修复，并承担由此发生维修费用；但租赁物主体结构的建筑质量问题除外，承租方发现建筑物主体结构质量问题则应立即书面告知出租方。

（6）转租/分租：未经出租方书面同意，承租人不得转租、分租。

（7）承租方拖欠履约保证金、租金、水费、电费、物业服务费等费用，经书面催缴仍拒不缴纳的，出租方有权单方解除房屋租赁合同，有权采取停水停电或停用其它设施，承租方自行承担其后果。如承租方从事违法、犯罪活动、擅自改变房屋用途、不合理使用租赁物导致租赁物严重受损的、未经出租人书面同意转租或分租、拖欠租金经催缴仍拒不缴纳的行为时，出租方有权提前解除合同。当出租方发出的解除合同的电子邮件或短信等通知到达承租方指定的电子邮箱、微信、联系电话、短信之日起，本合同租赁关系解除。除要求承租方支付应付未付的租金及逾期利息（若有）外，出租方有权：①要求承租方返还租赁物，并立即腾房，超过出租方通知时间腾房的，每逾期一日则按合同约定标准支付房屋占用费；②实际租赁期限未达到最短租期要求的，要求承租方按照合同最短租赁期限限制补缴租金优惠期租金；③根据合同约定承担违约金，赔偿出租方因履行重新招租期间的租赁物闲置损失。此等情形下，租赁物上的附着物归出租方所有，承租方按现状返还租赁物。

（8）租金优惠期计费标准：租赁面积*1元/月计租。

（9）承租方要按照《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期限内，房屋内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及承租方在屋内摔倒等造成的人身伤害，均由承租方自行承担，与出租方无关，若出租方因此承担责任的，出租方有权向承租方追偿。

五、本须知为租赁合同签订的主要内容和依据，与房屋租赁合同具有同等法律效力，具体条款以合同为准（详见租赁合同范本）。

六、本须知不足之处，出租房和承租方书面约定进行补充。

七、特别提示

1.竞价文件如有更正修改，公告将****中心网站（https://****.gov.cn）上发布，***网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。

****中心有限公司

2026年10月9日

附件1.网络竞价承诺函

附件2.出租房屋照片

附件3.房屋租赁合同

附件1：网络竞价承诺函.doc

附件2.出租房屋照片.rar

附件3：房屋租赁合同.docx