重庆国泰艺术中心2026年至2027年物业服务项目答疑补遗文件

条款号

评审因素

评审标准

2.1.1

形式评审标准

投标人名称

与营业执照、资质证书一致

投标文件签字盖章

投标函部分、商务部分（含资格审查）投标资料均加投标人单位的鲜公章，法定代表人或其委托代理人签字盖章处按招标文件格式相应位置按其要求签章。

投标文件格式

1. 投标函的所有内容齐全完整，内容符合招标文件规定；

2. 投标文件附表齐全完整，内容齐全完整且均按规定填写；

3. 按招标文件规定提供了招标文件规定的所有证书（件）的复印件加盖鲜公章，证件清晰可辩、有效；

4. 投标文件的装订符合第二章第3.7.4项的规定；

5. 投标文件的密封和标记符合第二章4.1.1项的规定。

报价唯一

只能有一个有效报价且报价格式满足招标文件规定。

投标文件的签署

投标文件上法定代表人或其授权代理人的签字或盖章齐全。

委托代理人

投标人法定代表人的委托代理人有法定代表人签署的授权委托书，且其授权委托书符合招标文件规定的格式。

2.1.2

资格评审标准

投标人资质条件

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

2.1.3

响应性评审标准

招标范围

符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定

服务期

符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定

服务要求

符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定

投标有效期

符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定

投标保证金

符合第二章“投标人须知前附表”第3.4.1项规定

投标报价

投标报价及单价报价不得高于招标人公布的最高限价。

权利义务

符合第四章“合同条款及格式”规定，投标文件不应附有招标人不能接受的条件。

实质性要求

符合招标文件中规定的其他实质性要求

2.2.1

分值构成

（总分100 分）

1. 投标报价：15分。

2.服务部分：60分。

3.商务部分：25分。

2.2.4

（1）

投标报价评分标准

（15分）

满足资格性、符合性要求且报价最低的投标人的价格为基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：

报价得分=（基准价/最后报价）×价格权值×100

2.2.4

（2）

服务

部分

（60分）

总体方案（20分）

投标人提供项目总体方案，方案内容包括对本项目的整体服务设想、员工日常管理、招聘、上岗以及教育培训制度健全，根据投标人提供的方案进行评审。

方案内容不存在瑕疵得20分；

方案内容存在1处瑕疵得15分；

方案内容存在2处瑕疵得10分；

方案内容存在3处瑕疵得5分；

方案内容存在4处及以上瑕疵或未提供方案得0分。

编制安保、消防管理服务方案（20分）

投标人提供安保、消防管理、防汛、防爆服务方案。

方案内容不存在瑕疵得20分；

方案内容存在1处瑕疵得15分；

方案内容存在2处瑕疵得10分；

方案内容存在3处瑕疵得5分；

方案内容存在4处及以上瑕疵或未提供方案得0分。

质量监管方案和保证措

施（10分）

投标人对本项目制定的质量监管方案和保证措施，根据投标人提供的方案进行评审。

方案内容不存在瑕疵得10分；

方案内容存在1处瑕疵得7分；

方案内容存在2处瑕疵得4分；

方案内容存在3处瑕疵得1分；

方案内容存在4处及以上瑕疵或未提供方案得分。

编制清洁卫生服务方案（10分）

投标人提供公共区域维护、垃圾管理、设施疏通及特殊场景清洁保障方案。

方案内容不存在瑕疵得10分；

方案内容存在1处瑕疵得7分；

方案内容存在2处瑕疵得4分；

方案内容存在3处瑕疵得1分；

方案内容存在4处及以上瑕疵或未提供方案得0分。

1.提供相关服务方案（格式自定）。

2.本项内容中所称的“瑕疵”指下列9种情形中的任一种情形：

①未深刻理解项目要求，导致方案内容表述简单空洞；

②内容缺项或漏项；

③内容表述不完整；

④内容表述前后矛盾、无连贯性；

⑤内容存在逻辑漏洞；

⑥内容存在常识性错误；

⑦技术措施保障安排并不适用本项目特性；

⑧提出的技术及服务方案不利于本项目目标的实现；

⑨现有技术条件下不可能实现采购目标。

2.2.4

（3）

商务部分

（25分）

企业实力

（5分）

1、投标人具有有效期内的《质量管理体系认证》《环境管理体系认证》《职业健康安全管理体系认证》，提供一个得1分，最多得3分。提供有效期内证书复印件加盖公章。

2、投标人具备公安部门颁发的自行招用保安员单位备案证明得2分；提供自行招用保安员单位备案证（或自行招用保安员单位备案通知书）复印件加盖公章。

业绩（10分）

3、2022年1月1日至今（以合同签订时间为准），投标人具有非住宅类商****楼或其他社会公共服务类建筑物业服务合同业绩的，每提供1个有效业绩得2分，本项最高得10分。

主要人员配备稳定性及实力（10分）

4、投标人为本项目配备的项目负责人应同时具备本科及以上学历得2分，具备全国物业行业项目经理职业资格证书或全国物业管理企业经理证书或物业管理师职业技能等级证书且在投标人单位连续工作1年及其以上得4分。提供证书复印件及投标人为其缴纳的最近3个月的社保缴纳证明。

5、投标人为本项目配备的1个保安班长具备中级及以上消防设施操作员证书得2分；同时具备保安员证得2分。本项最多得4分。提供证书复印件及其投标人为其缴纳的最近3个月的社保缴纳证明。。

3

评标程序

1. 按本章评标办法第3.1款进行初步评审。

2.对通过初步评审合格的投标人的投标文件，按本章3.2.1规定的评分方法和标准评分,确定得分最高的前三名投标人（按得分高低排序）为中标候选人。

3.如经过对所有投标人的投标文件进行评审，有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。

条款号

评审因素

评审标准

3.2.1（1）

投标报价（A）

按2.2.4(1)项各评审因素设定的分值评分。

3.2.1（2）

服务部分（B）

按2.2.4(2)项各评审因素设定的分值评分。

3.2.1（3）

商务部分（C）

按2.2.4(3)项各评审因素设定的分值评分

3.2.3

投标人得分

投标人得分 = A + B+ C