宁川府小区物业选聘条件及流程调整情况说明

****小区物业选聘条件及流程调整情况说明

****小区全体业主、各潜在投标人：

为拓宽物业服务选聘参选范围、规范选聘流程、提速选聘工作，****小区物业服务平稳运行，切实维护全体业主合法权益。****小区业主委员会会议研究、表决通过，****小区物业选聘公告部分资格条件、收费条款及选聘时间流程予以调整。本次调整全程秉持公平、公正、公开原则，具体调整事项说明如下：

一、履行合同所需设备及服务规模要求（原公告2.1.3条款）

原要求：有履行合同所必需的设备和专业技术能力，****小区项目总面积不低于 20 万平方米（****小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；。

调整后：有履行合同所必需的设备和专业技术能力，****小区项目总面积不低于 10 万平方米（****小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）。

二、拟任项目经理任职条件调整（原公告2.2条款）

拟任项目经理资格由本科学历下调至大专学历。

三、物业费用预收期限调整（原公告2.4.6条款）

原要求：物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收。

调整后：物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取。

四、选聘关键时间及开标地点

1. 选聘文件获取时间：2026年 10 月 13 日9时00分至2026年 10 月 22 日18时00分（北京时间）；

2. 参选资料递交截止时间：2026年 11 月 2 日14时00分（北京时间）；

3. 开标时间：2026年 11 月 2 日14时00分（北京时间）；

4. 开标地点：业委会办公室。

五、参选保证金缴纳时间要求

各参选单位提交报名资料后，须于2026年10月30日18时00分前，通过银行转账方式向本次选聘代理机构指定账户缴纳参选保证金，保证金金额为人民币6万元（大写：陆万元整）。

转账时须规范备注：“****小区项目物业选聘参选保证金”。参选单位需自行打印保证金缴纳凭证留存，以备代理机构核查核验。

六、补充说明

本次选聘条款及流程调整事项，均经业主委员会规范议事流程审议、表决通过，程序合法合规。后续，业委会将严格依照本次调整后的选聘规则及时间流程推进各项工作，全程公示选聘进展，自觉接受全体业主的监督，全力保障全体业主合法权益。

本说明为本次物业选聘公告的官方补充文件，与原选聘公告具备同等法律效力，原公告相关条款与本说明不一致的，以本调整说明为准。

特此说明。

****小区业主委员会

2026年10月12日

抄送：南山街道、创业社区