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ZFCG-G2026085号许昌市第二中学“许昌市第二中学物业公司服务采购项目”评标报告
一、项目概况
（一）项目名称：许昌市第二中学物业公司服务采购项目
（二）项目编号：ZFCG-G2026085号
（三）招标公告发布日期：2026年8月31日
（四）变更公告发布日期：无
（五）开标日期：2026年9月21日8时30分
（六）采购方式：公开招标
（七）最高限价：1050000.00元
（八）评标办法：综合评分法
（九）资格审查方式：资格后审
(十)招标公告刊登的媒体：***网、***网、***网、***网、***平台（河南省·许昌市）。
二、开标记录及投标报价
|
序号 |
投标人 |
投标报价（元） |
交货期 |
|
1 |
许昌龙盛物业管理有限公司 |
1036800.00 |
自合同生效之日起3年 |
|
2 |
许昌永鑫物业管理有限公司 |
1040000.00 |
自合同生效之日起3年 |
|
3 |
河北德誉环境科技有限公司 |
1042000.00 |
自合同生效之日起3年 |
|
4 |
许昌瑞和物业管理有限公司 |
1026000.00 |
自合同生效之日起3年 |
|
5 |
河南天将环境科技有限公司 |
1015200.00 |
自合同生效之日起3年 |
|
6 |
许昌市安居物业管理有限公司 |
1032000.00 |
自合同生效之日起3年 |
|
7 |
许昌博峰物业管理有限公司 |
1025640.00 |
自合同生效之日起3年 |
|
8 |
许昌市永安物业管理有限公司 |
998000.00 |
自合同生效之日起3年 |
三、资格审查情况
|
序号 |
通过资格审查的投标人 |
|
1 |
许昌龙盛物业管理有限公司 |
|
2 |
许昌永鑫物业管理有限公司 |
|
3 |
河北德誉环境科技有限公司 |
|
4 |
许昌瑞和物业管理有限公司 |
|
5 |
河南天将环境科技有限公司 |
|
6 |
许昌市安居物业管理有限公司 |
|
7 |
许昌博峰物业管理有限公司 |
|
8 |
许昌市永安物业管理有限公司 |
四、评审情况
（一）符合性审查
不同供应商电子投标文件制作机器码是否雷同的分析及判定结果：除许昌博峰物业管理有限公司与许昌永鑫物业管理有限公司与河南天将环境科技有限公司CPU序列号一致，许昌永鑫物业管理有限公司与河北德誉环境科技有限公司主板序列号一致，其余供应商电子投标文件制作机器码均不一致。
|
未通过符合性审查的投标人 |
|||
|
序号 |
投标人名称 |
未通过原因 |
招标文件相应条款 |
|
1 |
许昌龙盛物业管理有限公司 |
项目负责人年龄不符合项目需求 |
第二章项目需求 二、采购清单 （三）物业管理服务人员要求 项目负责人：年龄 18-45 周岁，五官端正、身体健 康、无生理缺陷、无传染病、无口吃。 无不良嗜好，不存在酗酒、吸毒等恶 劣习惯。品行良好，无违法犯罪记录。 |
|
2 |
许昌市永安物业管理有限公司 |
投标报价低于许昌市区最低工资标准 |
第六章资格审查与评标二、评标 |
（二）综合比较与评价
|
河南天将环境科技有限公司 |
|||||||||||||
|
评审因素 |
报价部分(20.0分) |
商务部分(24.0分) |
技术部分(56.0分) |
合 计(100.0分) |
|||||||||
|
业绩(12.0分) |
管理体系(6.0分) |
服务承诺(3.0分) |
项目团队(3.0分) |
综合管理方案(12.0分) |
机构设置及人员管理方案(8.0分) |
保洁服务方案(8.0分) |
应急保洁方案(8.0分) |
监督及客户反馈机制(6.0分) |
员工培训方案(8.0分) |
绩效考核方案(6.0分) |
|||
|
评委1 |
20 |
12 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
7.4 |
6.8 |
6.8 |
5.4 |
7.4 |
5.4 |
93.4 |
|
评委2 |
20 |
12 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
6.8 |
6.8 |
4.8 |
6.8 |
4.8 |
91 |
|
评委3 |
20 |
12 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
6.8 |
6.8 |
5.4 |
6.8 |
4.8 |
91.6 |
|
评委4 |
20 |
12 |
6 |
3 |
3 |
11.1 |
7.4 |
7.4 |
7.4 |
6 |
7.4 |
5.4 |
96.1 |
|
评委5 |
20 |
12 |
6 |
3 |
3 |
11.1 |
7.4 |
7.4 |
7.4 |
5.4 |
6.8 |
5.4 |
94.9 |
|
评审得分：93.4 |
排序：1 |
||||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否有对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）郑州财税金融职业学院2025年物业服务项目；
（2）****公寓管理服务项目；
（3）****中心医院物业管理服务（保洁）项目；
（4）河南省人民检察院郑州铁路运输分院和郑州铁路运输检察院“两房”物业服务项目；
（5）郑州市公共交通集团有限公司运营车辆保洁服务项目；
（6）郑州市第五十六高级中学（郑州市郑开示范高级中学）物业安保服务项目；
（7）三门峡市中医院保洁项目；
（8）郑州高新技术产业开发区人民检察院2026年度物业管理采购项目。
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：拟派项目负责人具有大专及以上学历。
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001质量体系认证证书；
（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；
（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无
|
许昌市安居物业管理有限公司 |
|||||||||||||
|
评审因素 |
报价部分(20.0分) |
商务部分(24.0分) |
技术部分(56.0分) |
合 计(100.0分) |
|||||||||
|
业绩(12.0分) |
管理体系(6.0分) |
服务承诺(3.0分) |
项目团队(3.0分) |
综合管理方案(12.0分) |
机构设置及人员管理方案(8.0分) |
保洁服务方案(8.0分) |
应急保洁方案(8.0分) |
监督及客户反馈机制(6.0分) |
员工培训方案(8.0分) |
绩效考核方案(6.0分) |
|||
|
评委1 |
19.67 |
12 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
6.8 |
6.8 |
4.8 |
7.4 |
5.4 |
91.87 |
|
评委2 |
19.67 |
12 |
6 |
3 |
3 |
11.1 |
7.4 |
7.4 |
7.4 |
5.4 |
7.4 |
5.4 |
95.17 |
|
评委3 |
19.67 |
12 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
6.8 |
6.8 |
5.4 |
6.8 |
4.8 |
91.27 |
|
评委4 |
19.67 |
12 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
6.2 |
6.2 |
4.8 |
6.8 |
4.8 |
89.47 |
|
评委5 |
19.67 |
12 |
6 |
3 |
3 |
11.1 |
7.4 |
6.2 |
6.8 |
5.4 |
7.4 |
5.4 |
93.37 |
|
评审得分：92.23 |
排序：2 |
||||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否有对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）许昌市****中心物业服务；
（2）许昌市第八中学后勤社会化管理服务购买项目；
（3）河南铂曼电力工程有限公司物业服务；
（4）许昌市建安****楼物业服务项目；
（5）河南瑞美真发股份有限公司物业管理委托；
（6）河南许之洲机电科技有限公司物业服务。
评标委员会审查未通过的：
（1）许昌市魏都区公疗医院保安服务；原因：不属于类似业绩。
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：拟派项目负责人具有大专及以上学历。
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001质量体系认证证书；
（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；
（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无
|
许昌瑞和物业管理有限公司 |
|||||||||||||
|
评审因素 |
报价部分(20.0分) |
商务部分(24.0分) |
技术部分(56.0分) |
合 计(100.0分) |
|||||||||
|
业绩(12.0分) |
管理体系(6.0分) |
服务承诺(3.0分) |
项目团队(3.0分) |
综合管理方案(12.0分) |
机构设置及人员管理方案(8.0分) |
保洁服务方案(8.0分) |
应急保洁方案(8.0分) |
监督及客户反馈机制(6.0分) |
员工培训方案(8.0分) |
绩效考核方案(6.0分) |
|||
|
评委1 |
19.79 |
12 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
6.8 |
6.8 |
4.8 |
6.8 |
5.4 |
91.39 |
|
评委2 |
19.79 |
12 |
6 |
3 |
3 |
9.3 |
6.8 |
6.8 |
6.8 |
4.8 |
6.8 |
4.8 |
89.89 |
|
评委3 |
19.79 |
12 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.2 |
6.8 |
6.8 |
4.8 |
6.8 |
4.8 |
90.19 |
|
评委4 |
19.79 |
12 |
6 |
3 |
3 |
9.3 |
6.2 |
6.2 |
6.2 |
4.8 |
6.8 |
5.4 |
88.69 |
|
评委5 |
19.79 |
12 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
6.2 |
6.2 |
4.8 |
6.2 |
4.8 |
88.99 |
|
评审得分：89.83 |
排序：3 |
||||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否有对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）金石钧州印项目公共区域保洁服务；
（2）许昌军创孵化服务有限公司项目公共区域保洁服务；
（3）许昌市第二中学东校区、人民路校区指定公共区域保洁；
（4）许昌市第九中学公共区域保洁及公共设施设备维修。
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：拟派项目负责人具有大专及以上学历。
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001质量体系认证证书；
（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；
（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无
|
许昌博峰物业管理有限公司 |
|||||||||||||
|
评审因素 |
报价部分(20.0分) |
商务部分(24.0分) |
技术部分(56.0分) |
合 计(100.0分) |
|||||||||
|
业绩(12.0分) |
管理体系(6.0分) |
服务承诺(3.0分) |
项目团队(3.0分) |
综合管理方案(12.0分) |
机构设置及人员管理方案(8.0分) |
保洁服务方案(8.0分) |
应急保洁方案(8.0分) |
监督及客户反馈机制(6.0分) |
员工培训方案(8.0分) |
绩效考核方案(6.0分) |
|||
|
评委1 |
19.80 |
12 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
6.8 |
6.8 |
4.8 |
6.8 |
5.4 |
91.4 |
|
评委2 |
19.80 |
12 |
6 |
3 |
3 |
8.4 |
6.8 |
6.8 |
6.8 |
4.8 |
6.8 |
4.8 |
89 |
|
评委3 |
19.80 |
12 |
6 |
3 |
3 |
9.3 |
6.2 |
6.8 |
6.8 |
4.8 |
6.8 |
4.8 |
89.3 |
|
评委4 |
19.80 |
12 |
6 |
3 |
3 |
9.3 |
6.2 |
6.2 |
6.2 |
4.8 |
6.8 |
4.8 |
88.1 |
|
评委5 |
19.80 |
12 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
5.6 |
6.2 |
4.8 |
6.2 |
4.8 |
88.4 |
|
评审得分：89.24 |
排序：4 |
||||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否有对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）****楼及灞陵桥景区物业管理服务项目；
（2）河南省许昌监狱2025-2026年度行政区保洁；
（3）****楼及灞陵桥景区物业(门卫、保洁、绿化)管理服务；
（4）许昌建安区看守所物业服务；
（5）****广场、灞陵湖健身公园、党建公园物业服务。
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：拟派项目负责人具有大专及以上学历。
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001质量体系认证证书；
（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；
（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无
|
河北德誉环境科技有限公司 |
|||||||||||||
|
评审因素 |
报价部分(20.0分) |
商务部分(24.0分) |
技术部分(56.0分) |
合 计(100.0分) |
|||||||||
|
业绩(12.0分) |
管理体系(6.0分) |
服务承诺(3.0分) |
项目团队(3.0分) |
综合管理方案(12.0分) |
机构设置及人员管理方案(8.0分) |
保洁服务方案(8.0分) |
应急保洁方案(8.0分) |
监督及客户反馈机制(6.0分) |
员工培训方案(8.0分) |
绩效考核方案(6.0分) |
|||
|
评委1 |
19.49 |
3 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
6.8 |
6.8 |
4.8 |
6.8 |
5.4 |
82.09 |
|
评委2 |
19.49 |
3 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
7.4 |
7.4 |
7.4 |
4.8 |
6.8 |
4.8 |
83.29 |
|
评委3 |
19.49 |
3 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
6.8 |
6.8 |
5.4 |
6.8 |
4.8 |
82.09 |
|
评委4 |
19.49 |
3 |
6 |
3 |
3 |
11.1 |
7.4 |
7.4 |
7.4 |
6 |
6.8 |
5.4 |
85.99 |
|
评委5 |
19.49 |
3 |
6 |
3 |
3 |
10.2 |
6.8 |
6.2 |
6.2 |
4.8 |
6.2 |
4.8 |
79.69 |
|
评审得分：82.63 |
排序：5 |
||||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否有对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）襄城县教师进修学校业务外包。
评标委员会审查未通过的：
（1）许昌锐欣洋商贸有限公司；原因：未提供业绩对应发票。
（2）保定市全擎沃运输有限公司；原因：未提供业绩对应发票。
（3）河北策程电力科技有限公司；原因：未提供业绩对应发票。
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：拟派项目负责人具有大专及以上学历。
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001质量体系认证证书；
（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；
（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无
|
许昌永鑫物业管理有限公司 |
|||||||||||||
|
评审因素 |
报价部分(20.0分) |
商务部分(24.0分) |
技术部分(56.0分) |
合 计(100.0分) |
|||||||||
|
业绩(12.0分) |
管理体系(6.0分) |
服务承诺(3.0分) |
项目团队(3.0分) |
综合管理方案(12.0分) |
机构设置及人员管理方案(8.0分) |
保洁服务方案(8.0分) |
应急保洁方案(8.0分) |
监督及客户反馈机制(6.0分) |
员工培训方案(8.0分) |
绩效考核方案(6.0分) |
|||
|
评委1 |
19.52 |
0 |
6 |
3 |
0 |
11.1 |
6.8 |
6.8 |
6.8 |
5.4 |
7.4 |
5.4 |
78.22 |
|
评委2 |
19.52 |
0 |
6 |
3 |
0 |
11.1 |
7.4 |
7.4 |
7.4 |
5.4 |
7.4 |
5.4 |
80.02 |
|
评委3 |
19.52 |
0 |
6 |
3 |
0 |
10.2 |
7.4 |
6.8 |
6.8 |
5.4 |
6.8 |
4.8 |
76.72 |
|
评委4 |
19.52 |
0 |
6 |
3 |
0 |
10.2 |
6.8 |
7.4 |
6.8 |
5.4 |
7.4 |
4.8 |
77.32 |
|
评委5 |
19.52 |
0 |
6 |
3 |
0 |
11.1 |
7.4 |
6.2 |
6.8 |
4.8 |
6.2 |
5.4 |
76.42 |
|
评审得分：77.74 |
排序：6 |
||||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分：政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）
（1）是否为中小企业：是
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
（4）是否有对节能环保产品的加分：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：
（1）顶秀清溪北院项目物业服务；原因：未提供业绩对应发票。
（2）****广场物业服务；原因：未提供业绩对应发票。
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无。
评标委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
（1）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO9001质量体系认证证书；
（2）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO14001环境管理体系认证证书；
（3）国家认证认可监督管理委员会认可的从业机构出具的有效期内ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无
五、评标委员会推荐中标候选人情况
第一中标候选人
（一）中标人候选人名称：河南天将环境科技有限公司
（二）统一社会信用代码：91410103566463936L
（三）地址：河南省郑州市金****路****号康帆商务22层2205、2207、2208室
（四）中标金额：1015200.00元
第二中标候选人
（一）中标人候选人名称：许昌市安居物业管理有限公司
（二）统一社会信用代码：91411000712699622D
（三）地址：****路****号****小区
（四）中标金额：1032000.00元
第三中标候选人
（一）中标人候选人名称：许昌瑞和物业管理有限公司
（二）统一社会信用代码：91411002MA9M85043C
（三）地址：河南省许昌市****公寓
（四）中标金额：1026000.00元
六、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正：无。
七、是否存在评标委员会成员更换：无。
八、持不同意见的评标委员会成员的不同意见及理由：无。
九、其他需要说明的情况：无。
十、评标委员会成员名单：朱云雷(主任/经济、技术标专家)、赵梦晓(经济、技术标专家)、冯晓鸽(经济、技术标专家)、渠俊虎(经济、技术标专家)、刘振(经济、技术标专家)
2026年9月21日
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