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****巷****号物业(001); 天河黄村202600001
| 合同号 | 天河黄村202600001 | 资产名称 | ****巷****号物业(001); | ||||
| 合同甲方 | 广州市天河区黄村街黄村第八股份合作经济社 | 合同乙方 | 张诗霖 | ||||
| 合同描述 | （1）承租方必须在签订合同后的两个月内，按照雨污分流规范标准完成该商铺排水工程的施工，其排水工程及办证全部费用由承租方自行承担，出租方负责提供办理排水证的现有资料（竞投意向人若有需要了解排水工程详细情况，可在竞投报名前自行向项目业主单位了解）。若承租方没有按时按要求完成排水处理事项，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回租赁商铺，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠的租金（如有）等费用，若造成出租方损失的，承租方承担赔偿责任。 （2）该租赁商铺不准开设造成噪音的行业,不准经营易燃易爆、存储危化品,不准堆放建筑垃圾和余泥，不准经营废品收购站。否则出租方有权单方解除租赁合同追究承租方的违约责任。 （3）如承租方需要经营餐饮行业。承租方要按照相关部门的要求做好污水处理、油污等环保的工程施工，自行承担全部费用，并按照要求自行办理排水证等证照。如因承租方没按规定做好油污处理导致投诉的，承租方应承担违约责任，其履约保证金出租方不予退还。 （4）合同期内，如遇国家征收、征用该商铺及附属设施，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，商铺及附属设施内属于承租方的设施、物品的，视承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，并按当期双倍租金标准支付占用费。相关清理费用由承租方承担。一切补偿款（包括但不限于征地补偿款、建筑物及设施补偿费、青苗补偿、安置费等）等等均属出租方所有，任何情况下，承租方不得向出租方提出补偿、赔偿要求；承租方租赁租金计付至实际交还商铺及附属设施及其附属设施之日。 （5）出租方就租金等费用向承租方开具发票(其中综合管理费为总租金的40%，商铺租金为总租金的60%）, 该发票由出租方或者出租方指定的单位收取租金等费用以及开具发票。 （6）承租商铺按现状出租，计租面积以本合同约定的租赁商铺总建筑面积32.77平方米计算，如承租商铺的实际面积与附图或实际测量面积不符的，仍以本合同约定的32.77平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均此约定计租面积为准，任何其它方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或者赔偿，若承租方因此而解除合同则视为违约，承租方应承担违约责任，其履约保证金出租方不予退还。 （7）该租赁物业现状（包括水电）竞投，提供自来水、配备供电，承租方在租赁期间产生的电费由承租方自行到广州市供电局缴纳，水费缴纳自来水公司，承租方表示清楚并接受，承租方如申请用电设施（如增设变压器等）需以业主方名义向有关部门申请，产权归业主方，一切费用及相关手续由承租方承担，业主方予以协助。设施需增容的由承租方自行解决，一切费用及相关手续由承租方承担。承租方应当合法合规地使用水、电，如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的，一切责任由承租方负责，由此造成的损失，由承租方承担。 （8）租赁期间，产生的水电费、卫生费、小区内的保安费（如有）、商铺管理费（如有）、政府部门收取的出租屋税费（如有）、申领牌照（如有）、罚款等费用，均由承租方承担。 （9）合同期内，承租方应守法经营，经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等有关执法部门对承租方的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等，相关责任及损失由承租方自行承担，承租方必须继续履行租赁合同的一切条款，继续承租并支付租金。由此产生的一切后果由承租方承担。 （10）承租方作为消防第一责任人必须做好消防安全生产工作，需安置消防设备，不得在消防通道堆放杂物及搭建建筑物。租赁商铺的消防责任由承租方承担，如造成损失的，一切责任由承租方自行承担。如造成出租方损失的，承租方还需承担出租方的一切损失（包括但不限于实际损失、预期收益、被第三方追责、律师费、诉讼费、公告费、保全费、评估鉴定费等）。 （11）竞投人应在竞投前自行实地了解租赁标的物的现状，包括但不限于租赁标的物的位置、面积情况等等。该租赁商铺暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，租赁商铺之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理租赁商铺的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得本租赁商铺之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因报建、产权证、消防证照等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付租赁商铺的使用费、管理费（如有）等，租赁商铺的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如租赁商铺遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。 （12）承租方必须遵守国家法律、行政法规及出租方所在村的村规民约。 （13）出租方交付租赁商铺给承租方使用时，租赁商铺需清理遗留垃圾及废弃物的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。 （14）合同期内，承租方中途退场、单方解除合同的，承租方所支付的合同履约保证金出租方不予退还。如承租方拖欠租金，出租方有权采取法律途径追讨所欠租金，并追究承租方的违约责任。所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、担保费、评估鉴定费等均由承租方承担。 （15）承租方违反租赁合同及所有交易文件中的任何条款（约定），均构成承租方违约，出租方有权要求承租方立即纠正违约行为、直至单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、追讨承租方所欠租金、要求承租方立即恢复租赁物业原状、追究承租方违约责任、赔偿出租方损失等。出租方为实现本合同债权向承租方进行追偿所发生的费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、保全费、担保费、律师费、评估鉴定费等），均由承租方承担。 （16）合同期满或其他原因提前解除或终止的，承租方应在合同期满或其他原因提前解除或终止之日将租赁商铺交还给甲方。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃租赁商铺及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，出租方有权自行处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还租赁商铺及其附属设施（如有）、增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。 （17）承租方负责租赁商铺的维护工作，对租赁商铺进行修补，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由承租方承担。 （18）承租方须获得出租方的书面同意后方能对租赁商铺进行装修、增设建筑物,否则视为承租方根本违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方自行增设的建筑物及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。因装修或升级改造或增设建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原租赁商铺毁损的由承租方承担赔偿责任。装修或升级改造或增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。 （19）本合同尾部所载地址（含联系人及联系电话、地址、电子邮箱）为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院或仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向任何合同任何一方当事人的上述地址或工商登记公示地址送达的，视为有效送达。接收方无正当理由拒收或退件的，视为有效送达，自发送之日起第三日视为签收日。如双方变更地址、联系人及联系电话、电子邮箱等信息的，应当及时以书面形式通知对方，否则对方按本合同地址发出的文件，一经发出并达到即视为送达，因此造成的损失由变更方承担。甲方除可以采取上述的通知方式外，还可以在乙方承租的物业、场地的显著位置张贴通知，通知张贴的当天视为有效送达。甲、乙双方就履行协议产生争议提起诉讼的，该地址也可作为法院法律文书的送达地址。 承租方清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。 | 合同类型 | 商铺租赁合同 | ||||
| 经营开发类型 | 租赁 | 面积 | 32.77 | ||||
| 面积单位 | 平方米 | 承包年限 | 8.00 | ||||
| 承包/出租单价 | 3400.00 | 每年承包金额 | 40800.00 | ||||
| 入帐年份 | 0 | 总标的 | 334560.00 | ||||
| 租金收取周期 | 每月 | 入账时累计收款金额 | |||||
| 入帐时应收款 | 不变租年限 | 49 | |||||
| 每几个月变租一次 | 48 | 升租方式 | 比例 | ||||
| 升租比例/金额 | 5.00 | 开始日期 | 2026-03-01 | ||||
| 结束日期 | 2034-02-28 | 签订日期 | 2026-01-22 | ||||
| 中止日期 | 地区名称 | 黄村 | |||||
| 单位名称 | 广州市天河区黄村街黄村第八股份合作经济社 | ||||||
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