海口市大同一横路3号101号铺面招租交易公告_招标详情

项目名称	**路号红城**楼第四层房产等15宗资产再次分别招租
项目编号	QY202603HN2033		如未征集到意向受让方				终止挂牌
挂牌起始日期	2026年3月3日		挂牌截止日期				2026年3月16日
标的简况
标的坐落	海口市区内
序号	标的名称		招租层数	招租面积（㎡）		竞租保证金（元）	挂牌底价/年租金（元）
1	**路号红城**楼第四层房产		4	262.64		12800	42552
2	**路号红城**楼第五层房产		5	262.64		12000	39712
3	**路**号宿舍区1-202房		2	82.56		2500	8025
4	**路**号宿舍区1-501房		5	93.02		2500	8036
5	**路**号琼山中学西侧5号铺面		1-2	250.69		48000	159743
6	****新村铺面		1	56.21		6800	22464
7	**路号**大厦第2层		2	958.98		55300	184124
8	**路号**大厦第4层		4	860.41		49600	165199
9	**路号**公寓停车位		1	10.6		400	1056
10	**路号**公寓至10-10铺面		1	377.36		77200	257209
11	海口市新华南市政府宿舍区6栋102房		1	80.89		3300	10872
12	海口市新华南市政府宿舍区6栋504房		5	77.84		3600	11956
13	琼山区文庄路琼山中学校门西侧4号铺面		1-2	150.83		37400	124526
14	琼山区文庄路琼山中学东侧17号铺面		1-2	153.98		40000	133039
15	**路**号101号铺面		1	99.61		27900	92757
租赁期限租金支付	1、租赁期限：5年。 2、租金每季度一付，先支付租金后使用			租金递增方式			每年在上一年租金基础上递增3%
装修期限	无			承租押金(元)			合同期限最后一年租金标准的三个月租金
标的状态	标的13处于不定期租赁，其余标的空置。			是否设置原承租人优先权			标的13有优先权，其余标的无。
房屋现状	所有标的均处于海口市区内，***网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全；
租赁用途	标的1、2不得用于学科教育培训、学生寄宿，标的5、13、14不得经营会违反学校周边业态设置规定项目，标的7、8仅能用于办公。所有项目不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。
重大事项说明	\
评估情况	评估价	见评估报告
	评估基准日	2025年9月4日
	评估机构	海南中洲资产评估事务所（有限合伙）
招租方基本情况
出租方情况	基本情况	出租方名称：海口市国有资产经营有限公司组织机构代码证号：91460100708895479M注册地：海南海口法定代表人：徐海波经济类型：有限责任公司（国有控股）
	出租方承诺	本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
	出租方决策文件	海口市国有资产经营有限公司关于对招租房产原承租户情况说明的函
	行为批准或备案机构	海口市国有资产经营有限公司
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件	1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。标的9****小区业主报名，报名时需提供业主房屋所有权证或产权相关证明。 2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至产交所指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、成交后，承租方按最终竞得价将租金交至招租方指定账户 4、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在7 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 5、标的1、2不得用于学科教育培训、学生寄宿，标的5、13、14不得经营会违反学校周边业态设置规定项目，标的7、8仅能用于办公。所有项目不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。 6、自确认新承租方之日起，给予标的13的原承租方2个月的过渡期（原承租方过渡期租金标准按原租赁合同最后1个月租金标准交纳租金），新承租方的租金从上述2个月的过渡期后开始按新租赁合同约定缴纳。如由原承租方竞得或原承租方放弃使用过渡期权利，则新承租人一律按确认新承租方后7个工作日内签订并履行租赁合同，不设过渡期。 7、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。 8、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电、物业管理费等相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。 9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。 10、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割	按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式	成交后按合同约定支付。
特别告知	1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、此次挂牌招租资产，除披露的相关信息外，可能存在其他权属纠纷、房屋质量等有关问题，因此造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不得以任何理由向招租方索要赔偿。 4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。 5、标的13目前与琼山中学西侧3号铺面合并为1间铺面，琼山中学西侧3号铺面不在本次招租范围内。标的10已打通成1套商铺使用。 6、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则	1、*网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e平台有关《e平台竞价交易规则》、《e平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：网环境，网络正常（网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，*网络竞价操作的应用软件。
现场展示	海口市区内
报名时间	2026年3月3日至 2026年3月16日
报名手续	竞租人须在2026年3月16日17:00*网站（www..cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《**网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 3.自然人：身份证正反面复印件； 4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 5.其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式	1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费及租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符***网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费	1、本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%（单个标的不低于1000 元），由新承租方承担。 2、本项目车位招租免收交易服务费。
竞价安排
序号	标的名称		竞价开始时间		限时竞价开始时间			加价幅度	延时竞价周期
1	**路号红城**楼第四层房产		3月3日9：00		3月17日9：00			200元	120秒
2	**路号红城**楼第五层房产		3月3日9：00		3月17日9：10			200元	120秒
3	**路**号宿舍区1-202房		3月3日9：00		3月17日9：20			200元	120秒
4	**路**号宿舍区1-501房		3月3日9：00		3月17日9：30			200元	120秒
5	**路**号琼山中学西侧5号铺面		3月3日9：00		3月17日9：40			200元	120秒
6	****新村铺面		3月3日9：00		3月17日9：50			200元	120秒
7	**路号**大厦第2层		3月3日9：00		3月17日10：00			400元	120秒
8	**路号**大厦第4层		3月3日9：00		3月17日10：10			400元	120秒
9	**路号**公寓停车位		3月3日9：00		3月17日10：20			50元	120秒
10	**路号**公寓至10-10铺面		3月3日9：00		3月17日10：30			400元	120秒
11	海口市新华南市政府宿舍区6栋102房		3月3日9：00		3月17日10：40			200元	120秒
12	海口市新华南市政府宿舍区6栋504房		3月3日9：00		3月17日10：50			200元	120秒
13	琼山区文庄路琼山中学校门西侧4号铺面		3月3日9：00		3月17日11：00			200元	120秒
14	琼山区文庄路琼山中学东侧17号铺面		3月3日9：00		3月17日11：10			200元	120秒
15	**路**号101号铺面		3月3日9：00		3月17日11：20			200元	120秒
附件下载	1、《承租申请表》 2、《***网络竞价须知》 3、《房屋租赁合同》范本
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